Správa bytových domov
Enright Development s.r.o. zabezpečuje komplexné alebo čiastkové služby v oblasti správy domov a údržby nehnuteľností pre všetky typy objektov. Ide predovšetkým o bytové a polyfunkčné domy, administratívne centrá, obchodné objekty a priemyselné parky.
Nehnuteľnosti spravujeme spôsobom a s cieľom odbremeniť vlastníka nehnuteľnosti od bežných problémov súvisiacich s jej vlastníctvom a prevádzkou, pri súčasnej snahe minimalizovať prevádzkové výdaje, maximalizovať potencionálne príjmy ktoré by mohli z nehnuteľnosti plynúť a v neposlednom rade udržiavať a v čase zvyšovať hodnotu nehnuteľnosti.
Záber činností
- Komplexná SPRÁVA BYTOVÝCH DOMOV na základe Zmluvy o výkone správy.
- Poskytovanie podporných administrativno - ekonomických služieb pre SPOLOČENSTVA VLASTNÍKOV BYTOV na základe Mandátnej zmluvy
Ponuka služieb
Analyticko – optimalizačná správa. Poradenstvo.
- Vstupná obhliadka, posúdenie technického stavu a existujúcej technickej a zmluvnej dokumentácie objektu
- Spracovanie ponuky a prezentácia služieb
- Vypracovanie plánu nevyhnutných opráv, obnovy a úspory nákladov
- Návrh optimalizácie, úspor energetických médií, zvýšenia hodnoty majetku a predĺženia životnosti objektu
- Zabezpečenie podpory pri výmene správcu.
Administratívna správa
- Prebranie a vedenie súčastných odberateľsko-dodávateľských zmlúv a vzťahov
- Vedenie prehľadu vlastníkov bytových a prenajatých jednotiek
- Evidencia spravovaného majetku
- Kontakt s vlastníkmi, nájomcami a riešenie ich problémov – telefonicky a osobne
- Vedenie korešpondencie, administratívnej a technickej dokumentácie k nehnuteľnosti
- Správa bytového domu prostredníctvom Komplexného softvéru EasySVB
Ekonomická a účtovná správa
- Zriadenie bankového účtu domu
- Evidencia platieb: príjmy a výdavky spojené so správou bytov a NbP
- Spracovanie a výpočet mesačných zálohových platieb vlastníkov, zasielanie upomienok neplatičom, právne vymáhanie nedoplatkov
- Vykonávanie všetkých úhrad spojených s prevádzkou domu
- Evidencia tvorby fondu opráv a jeho čerpanie
- Ročné vyúčtovanie služieb
- Ročné podrobné prílohy rozúčtovania SV, TUV a el. energie ako prílohy k vyúčtovaniu
- Predkladanie prehľadov hospodárenia každý štvrťrok na požiadanie
- Kompletné vedenie účtovníctva celej nehnuteľnosti (priebežné spracovanie a evidencia účtovných dokladov, pravidelný finančný reporting)
- Zabezpečenie odvodov poistného a daní za nehnuteľnosť
- Právne poradenstvo a zastupovanie
Technicko prevádzková správa
- Pravidelné obhliadky domu
- Zabezpečenie údržby a bežných opráv
- Zabezpečenie a manažovanie dodávok a externých služieb spojených s užívaním domu (dodávka vody, plynu, el. energie, odvoz a likvidácia odpadu)
- Zabezpečenie vykurovania domu a prípravy teplej úžitkovej vody, prevádzka kotolne, čistenie kanalizácie
- Spracovanie plánu a výkon zákonných kontrol, skúšok, odborných prehliadok a revízií technických zariadení (el. zariadenia, bleskozvody, komíny, plynové zariadenia a požiarne hydranty) a odstraňovanie zistených nedostatkov
- Evidencia a zabezpečenie odpočtov meračov, ich výmena a servis
- Zabezpečenie dezinfekcie a deratizácie, dokumentácie BOZP
- Zabezpečenie všetkých platných hygienických, bezpečnostných a ďalších predpisov
- Upratovanie, údržba zelene a spoločných plôch, zimná údržba
- Havarijná služba
Projektová a investičná správa
- Realizácia komplexných rekonštrukcií spoločných častí domu (zateplenie objektu, strechy, odizolovanie základov, výmena stupačiek, rozvodov tepla, SV, TÚV, plynu, modernizácia výťahov, výmena okien, ..)
- Získavanie záujemcov na (prenájom nevyužitých priestorov, zhodnotenie nevyužitého podkrovia, ….)
- Vyhľadávanie príležitostí
- Výber dodávateľov, dohľad nad realizáciou
- Zabezpečenie financovania prostredníctvom úveru, dotácii a fondov
- Projektový manažment
- Zvýšovanie hodnoty majetku, finančnej bilancie nehnuteľnosti
- Predĺžovanie životnosti objektu
Ďalšie služby, na ktorých sa zmluvné strany dohodnú
- Internetová správa domu cez Easy DOM. Slúži na vzájomnú komunikáciu medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a správcom na základe vygenerovaného prihlasovacieho mena a hesla. Umožňuje vlastníkom získať aktuálne informácie v podobe prehľadných zostáv o predpisoch záloh, o prehľade platieb, o hospodárení s fondom opráv a o stave svojich pohľadávok. Zároveň sú vlastníkom k dispozícii dôležité dokumenty na stiahnutie a vlastníci môžu vo fóre alebo prostredníctvom nástenky diskutovať na aktuálne témy.